第146章 【伯克希尔】 (第2/2页)
　　
　　通过多年的发展，丽新集团仅出租的工业楼宇已达一百多万平方尺，年租金收益达七千余万港元。
　　
　　对于‘淘大工业中心’这样的优质工业大厦，林百欣第一时间派人来洽谈。淘大这边，负责此时的便是袁天凡，他有林正杰的‘圣旨’，所以很快谈拢。
　　
　　这幢工业大厦最终以1.25亿的价格，准备成交。
　　
　　这天，林正杰、林百欣做到一起，签署物业买卖合同。
　　
　　“林翁，很高兴和伱达成这笔交易！”林正杰心里也笑，嘴上也笑的说道。
　　
　　不出意外，工业大厦最多支撑到年底，就会下跌。
　　
　　当然，不是一次性暴跌，但也是明显的下跌。
　　
　　就算如此，应该也不会缺少买家，不过1982年暴跌之后，香港工业大厦便彻底没有投资的潜力。以至于，香港政府为了盘活那么多工业大厦，后来出台了政策，允许部分工业大厦改成‘商业和工业性质’的综合性大厦。
　　
　　林百欣也很满意的说道：“淘大工业中心是优质工业大厦，我对这次成交的价格也很满意。”
　　
　　既然已经谈妥，不妨表示满意。
　　
　　淘大工业中心楼面18万平方尺，年租金有近1400万港币（租金为6港币出头/每平方尺/每月），如今售价仅1.25亿港币，显然是业主急着出售。
　　
　　所以林百欣深信，泰富集团收购淘化大同，导致了债务高涨，而不得不出售一些优质物业。
　　
　　随即。
　　
　　两人各自签署好名字，再有林百欣递上一张大额支票。
　　
　　“林生，淘化大同是淘大工业中心的大租户，你们尽管继续承租，我们没有对大厦的租约改变的意图，毕竟我们属于投资性质。”林百欣满意的说道。
　　
　　丽新集团投资工业大厦，自然是为了租金，所以他先讲话摆在前面，希望淘大继续承租。
　　
　　林正杰笑着说道：“好，淘大暂时也需要继续在此办公。”
　　
　　实际上，最迟今年底，淘大的写字楼将分成两个地方办公，一个是荃湾（食品加工等业务），一个是中环（综合业务）。
　　
　　不过他和林百欣说不着，这个后面自有管理层去决定搬。
　　
　　结束后，林百欣便带着人离开。
　　
　　林正杰对到手的1.25亿资金，立即召集淘化大同总经理陈昌美、执行董事袁天凡，做出安排。
　　
　　“这1.25亿港币的资金，全部买入恒生银行、廖创兴企业的股票，明天就正式买进.另外，淘化大同剩下的物业，再缓三个月后进行出售.”
　　
　　泰富集团毕竟持有75%的淘化大同股权，更何况发展同系上市企业，以后亦可以反哺母公司泰富集团。
　　
　　恒生银行和廖创兴企业都是蓝筹股，现在买入，至少也是三四成的涨幅，比存在银行划算。
　　
　　袁天凡提议道：“老板，投资地产股更有前景，虽然恒生银行、廖创兴企业也和地产沾边（银行随地产上涨而经营更好），但想必而言长实、新鸿基这些股票更有价值。”
　　
　　林正杰笑着说道：“你说的有道理，不过泰富集团已经投资了，所以子公司就不要再挤进去了。更何况，淘化大同的资金只需要稳定升值，比银行利息高一些就满足了。待到明年，说不定要拿出来分红。”
　　
　　袁天凡焕然大悟，老板的意思是，他已经投资了这些股票，自然不会再让子公司投资。
　　
　　陈其美没有多讲，他现在虽然是总经理，实际上还在考察期。他也很配合袁天凡的工作，将淘化大同的资产进行调整。
　　
　　这样一来，淘化大同在陈其美、袁天凡的配合下，要在一年时间内完成资产重组。
　　
　　从林正杰收购中巴、九巴、淘化大同开始，他就已经为这些子公司想好了退路，是不可能让这些子公司错过行情的。
　　
　　回到泰富集团。
　　
　　“老板，这个月18日有场官地拍卖会，将拍卖位于夏慤道的一幅3万平方尺的商业地皮，即东面是海富中心的那幅地皮。”陈伟忠来到林正杰的办公室，汇报道。
　　
　　林正杰来了兴趣，泰富集团正好有5亿港币的资金，找不到投资的渠道。这幅商业用地，倒是可以操作一番。
　　
　　1970年6月，康乐大厦（后改为怡和大厦）的原址拍卖，每平方尺仅4868元。
　　
　　1978年8月，金钟（中环）的一幅商业用地，已经升至13643港币每平方尺。
　　
　　而如今（1980.7），同样位于金钟的夏慤道商业地皮，单价怕是得要25000港币以上。
　　
　　但林正杰预估，明年巅峰时期，夏慤道的这幅地皮，每平方尺差不多可以达到35000港币以上。
　　
　　差不多三成以上的盈利！
　　
　　泰富集团不需要炒地皮，直接筹备开发，明年再找机会将项目卖出去，盈利绝对可以达到四成以上；稍微次一等，明年第四季度商业地产才会下调，所以分层出售都可以卖出去（售楼花）；最差的情况，那就是卖不出去，但影响也不会致命。
　　
　　林正杰想过一件事，1982年9月以前，香港地产是经历了一年的调整期，在这个期间，地产虽然下跌，但不是暴跌，并没有恐慌。泰富集团只要有物业资产，就可以贷款，就可以持有大量的美钞，赚取汇率差价。
　　
　　“到时候我们泰富集团也要参加，看看能不能拿到手。”
　　
　　轮到陈伟忠微微一愣，毕竟老板的样子似乎很认真，他马上说道：“我马上去安排报名！”
　　
　　虽然泰富集团债务多，但架不住老板投资什么，就大赚什么。
　　
　　这个项目虽然可能投资会达到12亿以上（地皮加建筑费），但泰富集团也不是不能搞定，毕竟老板有的是办法凑集资金。
　　
　　待陈伟忠离开后，林正杰在地图上琢磨了一下，很快明白这幅地皮在前世建成了什么，那就是‘远东金融中心’，也就是整个大厦都是黄金色的那座大厦。
　　
　　前世的远东金融中心大厦，总计48层，每层物业在10800平方尺。因为外型黄金色玻璃幕墙，又是濒临维多利亚港的地段，所以非常的靓。
　　
　　后世的《金手指》电影中的‘金山大厦’，实际上就是远东金融中心拍摄的。而原型的金门大厦，外墙则是白色的。
　　
　　想到于此，林正杰决定和信和地产（前世中标单位）争一争。争取明年再打包卖给信和地产，赚他一笔。
　　
　　不过此时泰富集团的可用资金，也就5亿港币出头，显然地皮费都不足。
　　
　　但官地拍卖会的地皮缴纳费用，不需要一次性缴纳，最长可达半年时间。而这半年时间，已经足够泰富集团凑集剩下的部分了。
　　
　　(本章完)