第598章 泡泡玛特 (第2/2页)
　　
　　多年来，陶玉书一直是梁伯韬的忠实客户，最近百富勤又负责了亚欧的上市业务，双方称得上是合作无间。
　　
　　「我给您介绍一下，这位是EIE方面的岸田彻矢先生，受EIE和高日发展的委托，全权负责奔达中心的租售。」
　　
　　在梁伯韬的介绍下，陶玉书和岸田彻矢打过招呼，然后又在众人的簇拥下乘电梯参观大楼。
　　
　　奔达中心原来是光大、嘉里等财团共同出资建设的金钟财经广场大厦。
　　
　　1987年澳大利亚商人亚伦·奔达创办的奔达国际在香江上市，受到了资本市场的热烈追捧，超额认购47倍。
　　
　　奔达国际上市后以大手笔投资而驰名香江，仅仅一年时间，先后购入金钟财经广场大厦、半山置地物业、香江电视23.77%股权。
　　
　　88年奔达国际便以控有公司市值108亿港元而名列香江十大财阀第十位，而后开始迅速抛售资产，淡出香江市场。
　　
　　改名为奔达中心的金钟财经广场大厦在当时被作价37.8亿港元出售给了日本的EIE集团和高日发展。
　　
　　奔达中心落成于88年，由一组双子式八角形建筑组成，一座为36层建筑、一座为40层建筑，两座建筑之间由平台相连。
　　
　　总建筑面积高达1050322，即97575平方米。
　　
　　因其外形独特，而被中环上班人士戏称为「树袋熊」，是如今高楼林立的中环地区的重要建筑之一。
　　
　　如此规模的建筑，又赶上现在香江房地产市场一片火热，EIE集团和高日发展看准了时机，打算套现离场，售价自然不便宜。
　　
　　63.6亿港元！
　　
　　这笔交易如果能达成，将会立即刷新1993年度香江商业楼宇交易的新纪录。
　　
　　梁伯韬主持百富勤，在香江商业界如鱼得水，消息灵通。
　　
　　一周之前EIE集团和高日发展想要脱手奔达中心，他立刻就上了心。
　　
　　63.6亿港元的售价无疑是个天文数字，如果是比照当年EIE集团和高日发展购入时的价格，更是上涨了70%。
　　
　　但时移世易，现在连上环的写字楼都逼近5000块一吹了，奔达中心位于中环C
　　
　　位。
　　
　　几乎是不可再生的稀缺资源，合到6200一，绝对不算贵。
　　
　　最关键的是随着香江经济的蓬勃发展，中环的写字楼正变得越来越抢手。
　　
　　根据港府差物业估价署的统计，自88年以来，中环写字楼空置率连续4年低于5%，年租金涨幅更是屡创新高。
　　
　　仅90年到92年这三年里，中环的写字楼租金已经涨了40%，每月租金高达45
　　
　　港元。
　　
　　每年5.3亿港元的租金收益，租售比高达8.3%，远超香江住宅的4.7%，更是超越世界上的很多国际大都市。
　　
　　这一切都要归功于香江如今热得发烫的经济。
　　
　　像奔达中心这样的天价建筑，注定只能是少数富豪和大型公司能够染指的，
　　
　　哪怕百富勤这些年赚了不少，想要独自吃下这口蛋糕也是不现实的。
　　
　　梁伯韬精通财技，最擅长的就是以小博大，他第一时间就想到了最近正在为林氏影业寻找新办公地的陶玉书。
　　
　　于是，便有了今天的这场参观。
　　
　　奔达中心规模宏大，陶玉书自然不可能在逐一参观，她只挑了中心一座的一楼大堂、标准层和平台看了一圈。
　　
　　最后上到顶楼，站在落地窗前。
　　
　　她的视野里，汇丰总行大楼和中银大厦就在不远处巍然耸立。
　　
　　这一刻，陶玉书心中不由得滋生出一股脾天下的骄傲。
　　
　　随即，她又立刻清醒了过来，微微摇了摇头，警醒自己不能自满。
　　
　　「站在这里，林太感觉怎么样？」梁伯韬问。
　　
　　他落后了陶玉书一个身位，站在左后方位。
　　
　　陶玉书转过头来，没有回答他的问题，而是反问道：「梁生觉得怎么样？」
　　
　　「有种俯瞰众生的感觉，让人忍不住想起杜甫的那句诗：会当凌绝顶，一览众山小！」
　　
　　闻言，陶玉书露出轻笑，「‘凌绝顶」是对的，不过‘众山小’嘛———”
　　
　　她的眼神又望向窗外，摩天大楼鳞次栉比，构成了香江最壮观的城市天际线，但眼界无论如何是开阔不起来的。
　　
　　梁伯韬会意，哈哈笑了两声。
　　
　　一旁的岸田彻矢这时操着整脚的粤语说道：「奔达中心是香江房地产市场一等一的优质资产，
　　
　　如果不是因为日本国内有资金需求，EI正和高日发展是绝对不会轻易出手的。
　　
　　林太和梁生慧眼如炬——」
　　
　　陶玉书自动过滤了小鬼子的恭维，只是点了点头，算是对岸田彻矢一番话的回应。
　　
　　梁伯韬观察着她的神色，向岸田彻矢提出了告辞。
　　
　　梁伯韬下楼后坐上了陶玉书的车，待黑色平治驶出了奔达中心的地下车库，
　　
　　他才问陶玉书：
　　
　　「林太觉得怎么样？」
　　
　　「63.6亿，价格还是太高了！」
　　
　　没有了岸田彻矢，两人之间说话没了顾忌。
　　
　　「贵是一定的，香江现在的房价飙升得太快了。但这毕竟是中环的写字楼，
　　
　　物以稀为贵。
　　
　　我们两家合力，再贷出一部分资金，尽可能以少量资金撬动这桩优质资产，
　　
　　稳赚不赔。
　　
　　另外我们还可以——
　　
　　梁伯韬的办法谈不上多高明，合作、贷款、成立置地公司和物业公司、上市融资、抛售股票套现、寻找接盘侠属于这个年代香江商界最常见的套路。
　　
　　只要运作得当，最后成功上市，两家公司只需要付出一二十亿的资金，便可以轻易撬动百亿级的资产。
　　
　　陶玉书听着梁伯韬的谋算，忍不住分神感叹资本游戏的神奇。
　　
　　她从来没打算涉足房地产行业，但这次为了给林氏影业找个「窝」，她也不介意跨界一下。
　　
　　心中有了主意，陶玉书与梁伯韬商量了一下具体策略和利益分配问题，最后说道：「那这件事就由梁生和百富勤来主导吧。」
　　
　　「有林太的信任，这次的合作必定无往不利！」
　　
　　「梁生辛苦了。」
　　
　　按照双方约定，收购奔达中心的资金，林氏影业和百富勤的出资比例为6：4。
　　
　　不过63.6亿的交易资金，前期只需要掏19亿左右，剩下的都去找银行贷款。
　　
　　谈笑之间，一桩价值几十亿港元的生意已经有了决定。
　　
　　回到深水湾道75号，保姆已经把晚饭准备号，陶玉书吃饭时不免又感叹富人利用地产圈钱的效率，简直比抢钱还要夸张。
　　
　　林朝阳心想，那是你没见过真正抢钱的，香江这百八十亿的小打小闹的算什么，再乘以个二百倍还差不多。
　　
　　「地产在大多数国家和地区都是支柱性产业之一，有惊人的造富效率也是正常的。香江现在经济太热，港府又一力助推，包藏祸心。」他说。
　　
　　陶玉书微微颌首，尽管港府现在在公共领域投入巨大，但其实明眼人都能看出来他们的用心，无非是为日后埋雷，偏偏这又是无解的阳谋。
　　
　　「姐，其实你要是让公司投资我那个项目，潜力说不定不比房地产差。」陶玉墨主动提起了她的「宏图大计」。
　　
　　林朝阳问：「什么项目？」
　　
　　陶玉书说：「就你前阵子给她出的那个主意。」
　　
　　林朝阳一头雾水，然后就感觉到桌子底下有只脚丫子在端他那条好腿。
　　
　　「哦，哦，瞎，你说那个啊！」
　　
　　林朝阳作恍然状，「我也就是给玉墨提了个建议。」
　　
　　「你真觉得那是个好的投资方向？」陶玉书正色问。
　　
　　林朝阳哪里知道好不好啊，他最近压根没跟陶玉墨聊过生意上的事。
　　
　　眼见陶玉墨又是偷偷挤眉弄眼，又是合十作揖，他只好把瞎话继续圆下去。
　　
　　「是不错。玉墨-这个年轻人嘛，总想做点不一样的事。以后玉郎机构都是她做主了，新人新气象嘛。」
　　
　　林朝阳真觉得自己有点当领导的潜力，不光是说瞎话不脸红，关键是说了跟没说一样，没有几十年的领导功力，哪能有这么圆融的表现？
　　
　　见连他这么说，陶玉书心里的天平彻底被打破。
　　
　　「好，那你这段时间好好规划一下，等元旦之后上董事会。」
　　
　　在玉郎机构，上董事会就是走个过场，陶玉墨顿时喜笑颜开。
　　
　　等吃完饭，趁着陶玉书去书房，林朝阳拉着陶玉墨问：「你又要投资什么啊？也不知道提前打个招呼，弄得我一点准备都没有。」
　　
　　陶玉墨笑嘻嘻的说：「准备什么？就你这表现，奥斯卡影帝都不如你。」
　　
　　她说着冲林朝阳竖了个大拇指。
　　
　　「别打岔，到底什么投资？」
　　
　　陶玉墨只好把她的想法讲了一遍，林朝阳听完之后脸色惊异，眼神在她身上打量来、打量去。
　　
　　看到林朝阳如此态度，陶玉书以为他是被自己的天才想法给深深的折服了，
　　
　　得意问：「怎么样？我这个想法够前卫、够流行吧？」
　　
　　林朝阳没有回答，又问：「子公司想好起什么名字了吗？」
　　
　　话题一下子跳的太快，陶玉墨有点没接上，她迟疑着说：「没有呢。」
　　
　　「那我给你起一个。」
　　
　　「什么？」
　　
　　「泡泡玛特！」